Nhà giá rẻ đang giao dịch sôi động bỗng rơi cảnh ế ẩm

Bỗng chốc đìu hiu…

Từ năm 2018 đến nay, thị trường Hà Nội khan hiếm các sản phẩm nhà ở giá rẻ, số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn cung mới khiến hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp phân khúc giá rẻ khá sôi nổi. Các dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người có nhu cầu ở thực. Do đó, giai đoạn này, thị trường cũng hình thành những môi giới chỉ chuyên bán hàng chuyển nhượng phân khúc giá rẻ và sống khỏe nhờ nguồn hàng này. 

Không thể phủ nhận các dự án của Tập đoàn Mường Thanh mà người đứng đầu là “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản chiếm thị phần lớn tại thị trường giá rẻ Hà Nội. Với mức giá mềm hơn hẳn so với các dự án khác cùng phân khúc, lại tọa lạc ở nhiều vị trí khá gần trung tâm, một số dự án giá rẻ của đại gia Thản luôn ghi nhận giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp. 

Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn, hàng loạt những thông tin bất lợi liên quan đến nhà giá rẻ như “ông trùm” của phân khúc này bị khởi tố, một loạt dự án bị thu hồi sổ đỏ đã khiến giao dịch nhà giá rẻ trở nên trầm lắng. 

Anh Phạm Hải Tiến, một môi giới chuyên bán nhà giá rẻ khu vực Hoàng Mai cho biết, những tháng trước, ngày nào anh cũng dẫn khách đi xem nhà. Thế nhưng, khoảng 2 tuần nay, cả tuần anh mới có đôi ba khách đặt lịch hẹn. Data khách hàng thu được từ chạy quảng cáo thời gian này, khi anh gọi điện mời chào đều bày tỏ sự nghi ngại với nhà giá rẻ sau hàng loạt những “sự cố” liên tiếp. “Có khách đã đặt cọc căn hộ ở khu Linh Đàm nhưng ngay sau những thông tin trên đã kiên quyết đòi hủy cọc”, anh Tiến chia sẻ.

Chung tình cảnh, chị Nguyễn Hương Trà đang rao bán căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Kim Văn Kim Lũ cho biết, đợt đầu tháng môi giới vẫn đều đặn dẫn khách đến xem nhà, thế nhưng hơn tuần nay, cả tuần mới chỉ có đúng 1 khách được môi giới đưa đến. Vị khách này sau khi hỏi han các thông tin về căn hộ cũng không thấy liên lạc lại. Chị Trà ngán ngẩm cho biết, chị đang cần tiền gấp để thanh toán nốt và chuyển đến căn nhà riêng mới mua. Tình trạng “ế ẩm” khiến chị sốt ruột, đứng ngồi không yên. 

Oái oăm hơn, anh Vũ Văn Xuân, lập trình viên một công ty tại Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ của anh thuộc một dự án giá rẻ ở Hà Đông đã được cấp sổ đầy đủ và cũng không nằm trong danh sách những dự án chung cư bị thu hồi sổ đỏ nhưng nhiều khách vẫn vin vào những câu chuyện đó để “ép giá”. 

Còn theo môi giới Phạm Hải Tiến, trước đó, sự khan hiếm nhà giá rẻ khiến một số dự án có vị trí gần trung tâm hơn hẳn có thể bán ngang giá hoặc chênh nhẹ so với lúc mua vào thì ở thời điểm này, giá rao bán nhiều căn hộ đã giảm so với tháng trước. Tuy nhiên, lượng người hỏi mua đang sụt giảm mạnh do những lo lắng, nghi ngại về tính pháp lý, chất lượng nhà giá rẻ. 

nhà giá rẻ
Sau hàng loạt những thông tin bất lợi, thị trường thứ cấp phân khúc căn hộ
giá rẻ vốn sôi động đã chững lại. Ảnh minh họa

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, một dự án giá rẻ quy mô lớn với mức giá chào bán dao động từ 10-12 triệu đồng/m2 của đại gia Lê Thanh Thản ở Thanh Trì vốn vẫn tấp nập khách mua, tham quan dự án trong các tháng đầu năm thì thời điểm hiện tại, những văn phòng nhà đất, sàn giao dịch chuyên bán dự án này vô cùng vắng vẻ.

Người mua chú trọng hơn pháp lý

Anh Lê Hùng, môi giới một sàn giao dịch có trụ sở tại Thanh Xuân cho biết những lùm xùm liên tiếp của nhà giá rẻ thời gian gần đây đã tác động không nhỏ đến tâm lý khách hàng. Một điều thú vị là khoảng 2 tuần qua, trong những cuộc điện thoại hay gặp gỡ trực tiếp, vấn đề đầu tiên khách hàng hỏi anh là về giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án, trong khi thời gian trước đó, vị trí, giá tiền, tiện ích mới là những yếu tố đầu tiên khách quan tâm, sau đó mới đến vấn đề pháp lý. 

Chị Hồng Mai, nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cũng thừa nhận hiện tượng trên. Trên thực tế, bản thân các khách hàng vẫn quan tâm đến pháp lý các dự án khi mua nhà, nhưng rõ ràng, sau những lùm xùm trên, khi tìm hiểu dự án, ngoài các yêu cầu về thông tin chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ, tiện ích, khách có xu hướng đặt vấn đề pháp lý lên trước tiên khi yêu cầu sale gửi luôn các giấy tờ pháp lý về quy hoạch, giấy phép xây dựng… ngay từ đầu.  

Chị Trần Hoài Thanh (Đồng Me, Nam Từ Liêm) đang chuẩn bị xuống tiền với 1 căn hộ ở Hà Đông chia sẻ, trước đây chị biết nhiều chủ đầu tư cố tình vi phạm với tư tưởng nếu có bị phạt thì cũng là “phạt cho tồn tại” nhưng với những diễn biến gần đây, chị Thanh nhận ra, nếu không tìm hiểu kĩ, thì dù mình là người mua ngay tình vẫn có thể gánh mọi rủi ro. Do đó, bên cạnh việc tìm hiểu kĩ, hai vợ chồng chị cũng nhờ đến luật sư trước khi quyết định đặt bút kí hợp đồng. 

Hải Miên

(Theo Enternews.vn) 

Gửi bình luận của bạn

Đăng nhập để bình luận
Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:

0972 264 237




Công cụ tìm kiếm
Tin tức


Tin tức

  • Xây nhà nên làm cầu thang kính hay gỗ? 5 mẫu cầu thang hot nhất nửa đầu 2020
    Cầu thang không chỉ là nơi lưu thông, kết nối giữa các không gian mà còn góp phần làm nên vẻ đẹp cho ngôi nhà của bạn. Vậy khi làm nhà nên chọn cầu thang kính hay gỗ tự nhiên, những mẫu cầu thang nào đang là xu hướng thiết kế ở thời điểm hiện tại, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
  • Nhà phố Sài Gòn được "may" từ những "sợi chỉ" ước mơ
    Mua được căn nhà phố cũ trên mảnh đất hẹp sau nhiều năm phấn đấu, cặp vợ chồng trẻ tìm đến kiến trúc sư với mong muốn cải tạo lại thành không gian nhà ở kết hợp văn phòng làm việc – một xưởng may đồ da thủ công. Lấy cảm hứng từ công việc may vá cẩn thận, tỉ mỉ, kiến trúc sư đã thiết kế một ngôi nhà xinh xắn với các không gian như được may lại với nhau bằng những “sợi chỉ” đặc biệt
  • Một số giải pháp chống nóng hiệu quả cho nhà phố
    Những giải pháp chống nóng được thực hiện ngay từ quá trình xây dựng như bố trí mặt bằng, vật liệu, cây xanh hợp lý sẽ giúp giảm nhiệt cho nhà phố một cách hiệu quả khi bước vào mùa hè nóng nực.
  • Ăn theo “thành phố Thủ Đức”, giá rao bán BĐS khu Đông rục rịch tăng
    Đề án thành lập “Thành phố Thủ Đức” thuộc TP.HCM đã được Phó Thủ tướng duyệt chủ trương. Thông tin này khiến thị trường BĐS khu Đông nhộn nhịp trở lại. Giá chào bán BĐS khu vực này cũng được điều chỉnh theo hướng tăng, nhất là với loại hình nhà riêng và đất thổ cư sổ đỏ.
  • Chấp thuận chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM

    Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa đồng ý với chủ trương thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM. Thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sắp xếp quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

  • Sao lại phải đăng ký nhà mạng để không bị nhận 'rác'
    Nếu có thể đăng ký không nhận tin nhắn rác, có nghĩa nhà mạng biết thuê bao nào là thuê bao rác, vậy tại sao không chặn ngay từ đầu?
  • Xôn xao vụ người phụ nữ nhận 36 triệu từ tài khoản lạ: Làm gì khi người lạ chuyển tiền
    Ngay sau khi đăng tải, câu chuyện bất ngờ được chuyển khoản 36 triệu đồng từ người lạ đã thu hút sự chú ý của cộng đồng mạng với hàng nghìn lượt quan tâm. Kẻ tin người ngờ, chia làm 2 luồng ý kiến trái chiều.
  • TP.HCM: Bắt giam chủ “dự án ma” Khu dân cư mới Gò Cát – Phú Hữu
    (CAO) Bằng thủ đoạn lập ra dự án ma Khu dân cư Gò Cát – Phú Hữu, Nguyễn Thị Diệu Thúy cùng đồng bọn đã chiếm đoạt của khách hàng hơn 41 tỷ đồng.
  • Chỉ có 450 triệu trong tay, vợ chồng 9X vẫn xây được ngôi nhà khang trang rộng 70m2
    Dù mới tiết kiệm được 50 triệu đồng, vợ chồng chị Hồ Thùy Mơ (sinh năm 1994) và anh Đức Tài (1992) vẫn quyết tâm vay mượn để có thể xây dựng được một căn nhà nhỏ làm nơi đi về của các thành viên trong gia đình, chấm dứt những tháng ngày ở nhà thuê.
  • Chùm ảnh chứng minh tự cải tạo nhà không khó như bạn nghĩ
    Cải tạo nhà cửa không phải lúc nào cũng "ngốn" của bạn một khoản chi lớn, từ thuê nhân công đến mua vật liệu đắt đỏ. Bạn hoàn toàn có thể tự mình sắp xếp, cải tạo, làm mới không gian sống để tiết kiệm chi phí mà thành quả đạt được cũng chẳng thua kém ai.
  • Tìm hiểu ưu điểm, nhược điểm của ván sàn tre
    Ván sàn tre trở nên phổ biến trong vài năm trở lại đây bởi sở hữu những đặc điểm tương tự như sàn gỗ cứng. Nhờ vẻ đẹp độc đáo, thân thiện với môi trường trong khi giá thành không quá đắt đỏ, ván sàn tre trở thành vật liệu lát sàn hấp dẫn với nhiều người.
  • Kinh nghiệm thiết kế giếng trời cho nhà phố đẹp và hiện đại

    Giếng trời là giải pháp kiến trúc được ứng dụng nhiều trong thiết kế nhà phố nhằm mở rộng không gian, lấy ánh sáng tự nhiên và điều hòa không khí. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thiết kế giếng trời cho nhà phố hiện đại, giúp không gian sống trở nên hài hòa và giàu sức sống hơn.

  • Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm nổi bật và một số mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng
    Là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, nhưng khái niệm nhà cấp 4 là gì thì không phải ai cũng nắm rõ. chúng tôi sẽ chia sẻ một số thông tin giúp độc giả hiểu nhà cấp 4 là loại nhà như thế nào và các loại nhà cấp 4 thịnh hành hiện nay.
  • Lộ giới là gì? Xây nhà cần cách lộ giới bao nhiêu mét?
    Nếu có ý định xây hay mua nhà mới, việc tìm hiểu các khái niệm như lộ giới là gì, cách xác định mốc lộ giới là điều cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ, thậm chí là không hề biết mốc lộ giới là gì và ý nghĩa của nó ra sao. Cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu về lộ giới, các khái niệm và những vấn đề liên quan đến cụm từ này.
  • Quy trình xây nhà: 7 bước quan trọng bạn cần biết để có được ngôi nhà đẹp
    Xây nhà là một trong ba việc hệ trọng của cả đời người. Do vậy, gia chủ cần tìm hiểu kĩ về các vấn đề liên quan để quá trình này diễn ra thuận lợi, có được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, mong muốn của các thành viên trong gia đình
  • Ngôi nhà “4 không” độc đáo ở chốn sơn thủy hữu tình ngoại ô Đà Nẵng
    Trên khu đất nông nghiệp bị bỏ hoang nhiều năm ở ngoại ô Đà Nẵng, ngôi nhà có tên Hòa Phong House được ví như một bản tuyên ngôn của triết lý thiết kế bền vững, kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ và trách nhiệm bảo vệ môi trường. Không gian sống giản dị, hòa hợp với thiên nhiên giúp chủ nhân xua tan mệt mỏi, tái tạo năng lượng để tiếp tục lao động, cống hiến.
  • Vẻ đẹp hài hòa của ngôi nhà ngập tràn nắng gió ở Đà Nẵng
    Ngôi nhà có tên Trung Villa ở quận Hải Châu, Đà Nẵng là nơi sinh sống của gia đình ba thế hệ với nhu cầu, sở thích khác nhau. Các kiến trúc sư đã đáp ứng mong muốn của các thành viên trong gia đình bằng một không gian sống tiện nghi, hiện đại mà vẫn giữ được sự kết nối với thiên nhiên.
  • Thành phố phía Đông Sài Gòn
    UBND TP HCM vừa thành lập Ban chỉ đạo xây dựng đô thị sáng tạo, tương tác cao nhằm chuẩn bị cho việc hình thành Thành phố phía Đông đã ấp ủ nhiều năm qua. Ý tưởng này từng thể hiện trong lần đầu TP HCM trình Đề án chính quyền đô thị năm 2013 - thành lập 4 thành phố vệ tinh ở 4 hướng, trong đó có thành phố phía Đông nhưng không được trung ương chấp thuận.
  • MẪU NHÀ ỐNG 2 TẦNG 1 TUM 3 PHÒNG NGỦ HAI MẶT TIỀN ĐẸP
    Sở hữu 2 mặt tiền đắc địa, cùng với gu thẩm mỹ và điều kiện tài chính khá ổn, anh Hoàng đã trao trọn niềm tin cho chúng tôi khi gửi gắm nhu cầu tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ cho công ty. Gia đình có số lượng thành viên ít người, tuy nhiên quen với phong cách sống hiện đại cho nên anh chị khá chú trọng cũng như quan tâm đến mẫu thiết kế trước khi thi công.
  • Khởi tố giám đốc công ty bất động sản bán dự án ma
    Giám đốc một công ty bất động sản vừa bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM khởi tố vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản do bán dự án ma
Thống kê truy cập
counter widget
Thống kê truy cập
HTML hit counter - Quick-counter.net
Liên kết website



Facebook
 


Hộ Trợ Trực Tuyến

0972 264 237 0931421583